Po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) se je na slovenskem nepremičninskem trgu v letu 2024 že tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin. Število tržnih prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah se je lani na ravni države zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, število prodaj stanovanjskih hiš pa za 10 do 15 odstotkov. V primerjavi z vrhuncem dejavnosti na nepremičninskem trgu leta 2021 se je število prodaj tako stanovanj kot stanovanjskih hiš zmanjšalo za 35 do 40 odstotkov.
Najbolj izrazit trend upadanja je opazen pri zemljiščih za gradnjo stavb. Število prodaj zazidljivih zemljišč se je v letu 2024 v primerjavi z letom 2023 zmanjšalo za 20 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 pa za več kot 45 odstotkov.
Visoke cene glavni razlog za upad prodaje
Promet z nepremičninami se zmanjšuje kljub zniževanju bančnih obrestnih mer, razmeroma ugodnim makroekonomskim kazalnikom in še vedno visokemu povpraševanju po nepremičninah. K temu v največji meri prispeva visoka rast cen, ki omejuje dostopnost nepremičnin širšemu delu prebivalstva, ugotavlja GURS v poročilu za lansko leto.
Rast cen se umirja, a ostaja visoka
Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo v letu 2024 sicer ni bila tako izrazita kot v rekordnem letu 2022, a je kljub temu ostala razmeroma visoka. Na ravni države so cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 10 odstotkov, cene stanovanjskih hiš za 9 odstotkov, medtem ko so se cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb zvišale za kar 17 odstotkov.
Na GURS-u zato ugotavljajo, da se nepremičninski trg nahaja na vrhuncu cikla in postopoma prehaja v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja na ravni celotne države.
