Ljubljanski mestni svetniki bodo 16. decembra odločali o potrditvi osnutka občinskega podrobnega prostorskega načrta za tako imenovano Vrtno mesto Sibirija. Gre za območje med Cesto dveh cesarjev in južno obvoznico, vzhodno od bencinskega servisa Barje, kjer namerava družba Vrtno mesto zgraditi večjo stanovanjsko sosesko. Vrtno mesto je podjetje v lasti poslovnega koncerna MK Group nedavno umrlega srbskega poslovneža Miodraga Kostića, kažejo podatki Ajpesa. Nepremičnine na jugu Ljubljane so v Kostićev poslovni krog prišle prek nakupa slovenske izpostave Heta Asset Resolution oziroma tako imenovane slabe banke avstrijske banke Hypo.
Načrtovanih 28 blokov
Osnutek kaže, da je stanovanjska soseska umeščena nekaj deset metrov južneje od Ceste dveh cesarjev in da bo z vozili do nje mogoče dostopati po dveh novih cestah. Ena je začrtana na skrajnem zahodnem, druga pa na vzhodnem robu. Ob križišču vzhodne dostopne ceste in Ceste dveh cesarjev pa je predvidena gradnja stavbe, ki bo namenjena dejavnostim Zveze društev slepih in slabovidnih Slovenije, imela bo tudi dve stanovanji. Omenjeno društvo je namreč lastnik zemljišč na skrajnem vzhodnem robu tega ureditvenega območja.
Sosesko naj bi sestavljalo 28 večstanovanjskih stavb, ki bodo v parih tvorile dva blokovska niza. Vsi bloki bodo imeli poleg pritličja še tri nadstropja, v višino pa bodo lahko merili največ 16 metrov. V teh blokih bo skupaj 573 stanovanj, kaže dopolnjeni osnutek prostorskega načrta. Znotraj soseske bodo stavbe povezane s potmi, ki bodo namenjene pešcem in kolesarjem. Na robu soseske v bližini južne avtoceste je načrtovana parkovna ureditev s športnimi igrišči in skupnostnimi površinami. Otroška igrišča so umeščena med stanovanjskimi bloki.
Nujni protipoplavni ukrepi
Ker je soseska na območjih nizke, srednje in preostale poplavne nevarnosti, osnutek prostorskega načrta predvideva tudi protipoplavne ukrepe. Pogoj za začetek gradnje je izvedba vseh protipoplavnih ukrepov, načrtovanih z etapo 1A projekta Gradaščica, ki naj bi zmanjšal poplavno ogroženost jugozahodnega dela Ljubljane in naselij v občini Dobrova - Polhov Gradec. Izvedba ukrepov znotraj te etape se že izvaja od začetka leta 2021, glede na določbe aneksa iz septembra 2023 pa naj bi bila gradbena dela končana do sredine letošnjega decembra. A ker bi bilo to območje tudi po izvedbi navedenih protipoplavnih ukrepov lahko še vedno ogroženo, osnutek prostorskega načrta predvideva dodatne omilitvene ukrepe, kot so dvig nivoja pritličja, ohranjanje in vzpostavitev koridorjev za poplavne vode in zadrževanje lastnih meteornih voda.
Glede na poplavno ogroženost območja je sicer presenetljivo, da osnutek prostorskega načrta dovoljuje gradnjo kar dveh podzemnih garažnih etaž. Na površju so predvidena še parkirišča za kratkotrajno parkiranje. To problematiko pripravljeni dokument obravnava z določilom, da je pri podzemnih garažah treba upoštevati vse tehnične rešitve za preprečevanje poplavne nevarnosti in usmeritve iz hidrološko-hidravlične študije iz leta 2022. »V nadaljnjih fazah načrtovanja je treba načrtovanju garaž skupaj z uvoznimi rampami posvetiti posebno pozornost z vidika odpornosti proti vdoru poplavne vode ter dokazati odpornost ob upoštevanju takratnega vedenja o poplavni nevarnosti na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta,« predpisuje osnutek odloka in določa še, da je v kletnih prostorih treba izdelati poglobitve, kamor bodo nameščeni sesalni deli črpalk za črpanje vdorne vode.
Če bodo svetniki potrdili osnutek, ga bo Mestna občina Ljubljana v nadaljevanju javno razgrnila. V času javne razgrnitve bodo občani imeli možnost podati pripombe in mnenja k predlagani prostorski ureditvi. Mestni oddelek za urejanje prostora bo odgovoril na prejete pripombe in upošteval tiste, ki jih bo ocenil kot utemeljene in primerne. Nato bo pripravljen končni predlog prostorskega načrta, ki bo še enkrat romal po potrditev mestnega sveta.
