Dejstvo pripisujejo premajhni ponudbi novih stanovanj in rabljenih stanovanj na boljših lokacijah, po drugi strani pa precenjenosti rabljenih stanovanj na slabših lokacijah oziroma slabše kakovosti. Predvsem pa dejstvu, da si večji del populacije oziroma tisti, ki rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje, tržnega nakupa stanovanja oziroma stanovanjske hiše sploh ne more več privoščiti. Ob še vedno nezadostni ponudbi novih stanovanj v največjih mestih je glavni razlog za rast cen – poleg rekordnih prihrankov prebivalstva – še zmeraj veliko povpraševanje bogatih kupcev, ki pri nas v največji meri vlaga presežke denarja v stanovanjske nepremičnine.
Ocenjujejo, da se je v Ljubljani v prvem polletju 2024 v primerjavi z drugim polletjem 2023 število transakcij z zemljišči za gradnjo stanovanjskih stavb povečalo za 15 do 20 odstotkov, v Mariboru pa za pet odstotkov. Po oceni GURS se je število transakcij najbolj zmanjšalo v Kranju z okolico. V primerjavi z drugim polletjem 2023 je bilo manjše za 15 do 20 odstotkov, v primerjavi s prvim polletjem 2023 pa za okoli 30 odstotkov.
Najdražja Ljubljana
Primat najvišjih cen stanovanj v državi ohranja Ljubljana, kjer se je v prvem polletju 2024 srednja cena rabljenega stanovanja (4.370 €/m2) v primerjavi s prvim polletjem 2023 zvišala za 490 €/m2 in tako krepko prebila mejo 4.000 €/m2. Večina stanovanj se je v Ljubljani v prvi polovici letošnjega leta prodala po ceni med 3.800 in 5.000 €/m2. Najvišjo absolutno in relativno ceno v prvem polletju 2024 je v Ljubljani in hkrati v državi doseglo novo stanovanje v centru, ki je bilo skupaj z osmimi parkirnimi mesti v skupni garaži prodano za 2,1 milijona evrov oziroma približno za 10.700 evrov na kvadratni meter uporabne površine. Stanovanje je veliko okoli 170 m2, z okoli 160 m2 uporabne površine. Rabljeno stanovanje je doseglo najvišjo absolutno ceno v Rožni dolini, in sicer 1,58 milijona evrov. Stanovanje je bilo zgrajeno leta 2016, veliko je 295 kvadratnih metrov (167 kvadratnih metrov uporabne površine), pripada mu klet in tri parkirna mesta v garaži. To je bilo tudi najdražje rabljeno stanovanje, ki je bilo v Sloveniji prodano v letošnjem prvem polletju.
Najvišjo relativno ceno v Ljubljani in hkrati državi, okoli 8.200 evrov na kvadratni meter, pa je dosegla garsonjera na Prulah (leto zgraditve 1960, površina 22 kvadratnih metrov oziroma 18 kvadratnih metrov uporabne površine).
Po višini cen sledi Obala, kjer se je v prvem polletju v primerjavi z letom prej srednja cena rabljenega stanovanja (4.260 €/m2) zvišala najbolj, in sicer za 570 €/m2. Večina rabljenih stanovanj je bila sicer prodana po ceni od 3.600 do 5.000 €/m2. Najvišjo absolutno ceno je doseglo novejše stanovanje v Portorožu, s 155 m2 uporabne površine, ki je bilo prodano za 870.000 evrov. Najvišjo relativno ceno pa je dosegla 60 let stara garsonjera v Kopru, velika 20 m2 (16 m2 uporabne površine), ki je bila prodana za okoli 7.400 evrov na kvadratni meter uporabne površine.
Maribor in Celje pod povprečjem
Cene stanovanj v Mariboru in Celju še vedno ostajajo precej pod slovenskim povprečjem (2.890 €/m2). Za razliko od lanskega, so bile v letošnjem prvem polletju cene stanovanj nekoliko višje v Mariboru, kjer je srednja cena rabljenega stanovanja znašala 2.330 €/m2 in se je v primerjavi z letom prej zvišala za 290 €/m2. Medtem se je v Celju (2.180 €/m2) zvišala »le« za 60 €/m2 oziroma v absolutnem znesku najmanj med obravnavanimi območji. Večina rabljenih stanovanj v Mariboru in Celju se je v prvi polovici letošnjega leta prodala po ceni od 1.800 do 2.700 €/m2. V Mariboru je bilo absolutno najdražje stanovanje prodano za okoli 325.000 evrov. Zgrajeno je bilo leta 2007, veliko je okoli 118 m2 in ima okoli 95 m2 uporabne površine ter parkirno mesto v skupni garaži. Relativno najdražje stanovanje je bilo prodano za okoli 4.950 evrov na kvadratni meter uporabne površine. Zgrajeno je bilo leta 2002, veliko pa je 25 m2 ter ima 20 m2 uporabne površine. V Celju je bilo absolutno najdražje stanovanje prodano za 371.000 evrov. Gre za novogradnjo, velikosti 160 m2 in s 120 m2 uporabne površine ter dvema parkirnima mestoma v garaži. Najdražje rabljeno stanovanje je bilo prodano v hiši v starem mestnem jedru, za 335.000 evrov (uporabna površina okoli 110 kvadratnih metrov). Relativno najdražje stanovanje je bilo prodano v središču mesta za okoli 3.700 evrov na kvadratni meter uporabne površine. Staro je 60 let in veliko 34 m2 (31 m2 uporabne površine).
