Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana, ki trenutno upravlja več kot 4200 stanovanj in bivalnih enot, se srečuje tudi s primeri, ko njegovi najemniki ne zmorejo plačevati stroškov najemnine ali stanovanjskih stroškov, ker so se prihodki družine zmanjšali, ker se je zmanjšalo število družinskih članov ali iz drugih razlogov. Čeprav so neporavnani dolgovi krivdni razlog, zaradi katerega bi sklad najemniku lahko odpovedal najemno pogodbo in zahteval, da se izseli, se k temu ukrepu zatečejo šele, ko izčrpajo vse druge možnosti.
S tem namenom si sklad želi spremeniti pravilnik o zamenjavah stanovanj, saj mu trenutno ne omogoča, da med upravičence za zamenjavo stanovanj uvrsti tudi najemnike, ki skladu dolgujejo najemnino ali niso plačali tekočih stroškov uporabe stanovanja. Ta problem nameravajo rešiti tako, da bo sklad dolžnikom po novem lahko omogočil zamenjavo sedanjega stanovanja za manjšega, hkrati pa bodo dolžniki morali skleniti dogovor o naknadnem ali obročnem plačilu neporavnanih najemnin ali stroškov. »Na tak način bo najemnik lahko na račun nižjih stanovanjski stroškov poravnaval odprte obveznosti iz prejšnjega najemnega razmerja,« so v predlogu pravilnika pojasnili pri skladu.
Ob tem velja opozoriti, da v zgoraj opisanem primeru najemniki ne bodo nemudoma dobili manjšega stanovanja. »Zaradi omejenega števila razpoložljivih stanovanj za potrebe zamenjav in velikega števila najemnikov, ki izpolnjujejo pogoje za zamenjavo, se vodi seznam čakajočih upravičencev,« predpisuje pravilnik o zamenjavah. To pomeni, da bodo morali počakati na primerno manjše stanovanje.
Glede na število stanovanj, ki jih upravlja ljubljanski sklad, ta nima velikega deleža izpraznitev stanovanj ali deložacij. Po javno dostopnih podatkih je sklad v letu 2015 naštel 20 izselitev oziroma deložacij, v lanskem letu pa do 24. oktobra 10. Kot je razvidno iz stanovanjskega programa za letošnje in prihodnje leto, sklad namreč razpolaga s širokim naborom ukrepov, katerih namen je preprečevanje brezdomstva posameznikov ali celih družin. vbr
