Po zemljiščih pri Aleji, pri Linhartovi cesti za Slovenijalesom, ob Vilharjevi cesti blizu Situle ter pri Masarykovi cesti blizu Orto bara so v slovaški družbi Corwin v bogat porfelj nepremičnin dodali še ogromen kompleks zemljišč na območju med Kolinsko in Središko ulico ob Šmartinski cesti. Gre za največji nakup doslej, saj naj bi po podatkih Financ za skoraj štiri hektarje veliko zemljišče plačali dobrih 25 milijonov evrov, kar pomeni več kot 600 evrov za kvadratni meter. Visoka cena priča tako o še vedno zelo vročem nepremičninskem trgu kakor o dejstvu, da je to zemljišče mogoče izjemno dobro izkoristiti.
Stolpnica, visoka 110 metrov
Po občinskem podrobnem prostorskem načrtu je na delu, ki ga je kupil Corwin, pozidava v grobem predvidena v nizu stavb v obliki črke U ob Šmartinski in Središki ulici ter vzhodno pri Kavčičevi ulici. Osrednje območje naj bi bilo nepozidano in bi predstavljalo večji park z muzejem, ki si ga je verjetno zamislil prejšnji lastnik kompleksa, to naj bi bil prek več tujih podjetij Igor Lah, nepremičninar s strastjo do zbiranja umetnin. A češnja na torti sta gotovo dve stolpnici, ki bi se lahko dvignili do 110 in 60 metrov. Višja stolpnica je predvidena na južnem stiku tega kompleksa s Kolinsko, druga pa na vogalu Šmartinske in Kavčičeve ulice. V Corwinu so sicer napovedali, da naj bi z občino poskusili uskladiti še nekatere spremembe prostorskega akta, a večjih sprememb verjetno ni pričakovati, saj je bila ta zasnova potrjena tudi z urbanističnim natečajem za pozidavo širšega območja ob Šmartinski cesti, ki je blizu današnje Ikee predvidel ogromen park.
Prejšnji lastnik je na območju Corwinovega kompleksa snoval 150 milijonov evrov vreden projekt s stanovanji, hotelom, bolnišnicami in medicinskim centrom ter že omenjenim muzejem oziroma galerijo. Glede na prostorski akt naj bi bilo stanovanj do 70 odstotkov, preostale površine pa naj bi predstavljali poslovni prostori. Po ocenah bi na tem območju lahko zidali 500 stanovanj, kar je primerljivo z nedavno dokončano sosesko Novo Brdo.
Lastništvo zemljišč na širšem območju ob Šmartinski cesti se v zadnjih letih sicer kopiči v rokah nekaj investitorjev. Severno od kompleksa, ki ga je kupil Corwin, leži nekdanji kompleks Velane, ki jo je pred leti prevzelo podjetje Kompas shop v lasti nepremičninskega mogotca Aleksandra Jereba. Kompas je v Ljubljani prek podjetja AS57 lastnik še enega ogromnega kompleksa zemljišč, in sicer Tobačne, ki jo je kupil v stečaju ene od Imosovih družb. Pozidava na območju Velane je po prostorskem aktu sicer brez izrazitih višinskih poudarkov, a bo zemljišče lahko precej bolj pozidano (brez parka), tako da bi lahko na koncu tam zraslo celo več kot 500 stanovanj.
Če nadaljujemo proti severu, so vsa zemljišča ob Šmartinski cesti in blizu nje že pozidana ali v pozidavi, praznih pa je precej zemljišč jugovzhodno proti Kavčičevi ulici, kjer očitno intenzivno nakupuje predvsem krška družba Kostak. Kot smo pisali pred dnevi, naj bi po naših informacijah ravno od te družbe ljubljanska občina kupila stanovanja, ki jih bodo zamenjali z nepremičninami, ki jih potrebujejo za širitev šmartinskega podvoza in Šmartinske ceste nasproti Orto bara.
Zemljo pri BTC kupil BTC
Zanimivi premiki v lastništvu zemljišč se dogajajo tudi povsem na severu območja, ki ga je zajel urbanistični natečaj za tako imenovano partnerstvo Šmartinka. Po podatkih zemljiške knjige je namreč lastnika zamenjalo ogromno, dobrih 31.000 kvadratnih metrov veliko zemljišče v BTC nasproti Ikee, ki so ga nekaj časa prodajali v Triglavu, upravljanje nepremičnin, ki je del skupine Triglav. V času razpisa objavljena cena za zemljišče je znašala devet milijonov evrov, v Triglavu pa so zaradi dejstva, da je na približno 10.000 kvadratnih metrih zemljišč v BTC predviden park, morebitnim kupcem ponujali tri možnosti: da kupijo kompleks v celoti za omenjenih devet milijonov evrov, kupijo samo zazidljiva zemljišča za 8,5 milijona ali kupijo samo parkovni del, pod katerim je mogoče graditi garaže, za pol milijona evrov. Kupce, ki bi se odločili za celotni kompleks, so takrat opozarjali: »Obstaja možnost, da bo nadzemni del navedenega zemljišča opredeljen kot javna površina in lastništvo preneseno na Mestno občino Ljubljana.« Na koncu je po podatkih zemljiške knjige celoten kompleks zemljišč kupila družba BTC.
Na zemljišču ob predvidenem parku je po prostorskem načrtu predvidena mešana raba, kjer se prepletajo trgovske, oskrbne, storitvene, upravne, socialne, zdravstvene, vzgojne, izobraževalne, kulturne in podobne dejavnosti ter tudi stanovanja. V Triglavu so za to območje naročili tudi idejno zasnovo, ki na nivoju parku predvideva poslovne, trgovske in gostinske prostore, nad parkom pa dva stolpiča: nižjega poslovnega in približno 16-nadstropnega stanovanjskega. Seveda bodo v BTC projekt lahko zastavili tudi drugače, pri tem pa bodo morali upoštevati določila prostorskega akta.
