Na podlagi občinskega prostorskega načrta so že stekle aktivnosti za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta Ankaran center. »OPPN Ankaran center je za lokalno skupnost izjemnega pomena zaradi spremembe zasnove naselja in vsebin, ki jih Ankaran potrebuje za vzpostavitev četrtega obmorskega središča. Območje urejanja bo postalo centralno lokalno središče, namenjeno družbenim dejavnostim. Današnji centralni območji v središču naselja (okolica šole in vrtca ter osrednji trg) bosta povezani z območjem pod Jadransko cesto, kamor se bo središče širilo,« pravijo v kabinetu ankaranskega župana Gregorja Strmčnika.
Skladno s prostorskim aktom bi tako v središče kraja umestili osnovno šolo s telovadnico in vrtcem, oskrbni center s podzemno garažno hišo, zdravstveni dom in lekarno, kulturni dom in knjižnico, dom za starejše, oskrbovana stanovanja in dnevni center za starejše, upravno središče, pristanišče za domači in mednarodni javni potniški promet s pripadajočo pristaniško infrastrukturo, učni center tehniških in pomorskih veščin ter centralno promenado. »Kapacitete obravnavanega območja dopuščajo umeščanje vseh naštetih vsebin in ob ohranitvi urbanega gozda ter parkovnih površin omogočajo variantne rešitve kakovostnega umeščanja objektov v prostor,« ob tem pojasnjujejo na občini.
Pripravljajo javni natečaj
Občinski prostorski načrt za OPPN Ankaran center predvideva javni natečaj, na občini pa so se že lotili priprave strokovnih podlag – projektne natečajne naloge, dogovora o sodelovanju z Zbornico za arhitekturo in prostor Slovenije, ocene stroškov za izvedbo javnega natečaja ter drugih strokovnih podlag za pripravo javnega natečaja. Izdelani pa sta že ocena prostorskih kapacitet za razvoj družbenih dejavnosti in hidrološko-hidravlična študija.
Da bi uresničili načrt in center kraja povezali s promenado ob morju, so že januarja 2020 družbi Adria predlagali menjavo nepremičnega premoženja. V zameno za zemljišča sedanjega kampa občina družbi ponuja nadomestna zemljišča nekdanjega kampa na Debelem rtiču. 4. junija 2021 sta občina in Adria tudi podpisali pismo o nameri, ki izraža interes strank za sodelovanje pri pripravi evalvacijske študije. Imenovana je bila delovna skupina, sestavljena iz predstavnikov obeh strani, ki pripravlja študijo izvedljivosti predloga menjave zemljišč. Delovna skupina se je nekajkrat sestala, si zemljišča ogledala ter preučila dokumentacijo. Treba pa je še pripraviti natančne cenitve nepremičnin, evalvacijsko študijo in končni predlog menjave.
»Ta trenutek je glede na kompleksnost težko oceniti časovni okvir morebitne menjave. So pa pogovori med občino in družbo Adria, ki na tem območju že desetletja upravlja turistični kamp, pokazali, da družba izkazuje pripravljenost prisluhniti potrebam lokalne skupnosti, pri čemer jasno in dosledno zasleduje svojo poslovno vizijo razvoja turistične dejavnosti. Na več sestankih sta občina in Adria Ankaran skušali zagotoviti rešitev, ki bi bila ne le sprejemljiva, temveč tudi zanimiva za obe strani,« pravijo na občini.
Odprta pravna vprašanja
»Na tej točki se mi zdi pomembno, da smo si z občino enotni glede vrste turizma, ki ga želimo razvijati v Ankaranu, torej visokokakovostnega, sonaravnega turizma,« meni tudi dr. Aleš Semeja, direktor Adrie Ankaran, ki pa bo s prvim januarjem postal predsednik uprave družbe Istrabenz Turizem, enega največjih turističnih podjetij v državi. Kar se selitve kampa tiče, meni, da načrti poleg povezave s centrom na tem območju predvidevajo še gradnjo novih hotelskih in kongresnih kapacitet, umeščanje mobilnih hišk visokega razreda, umik mirujočega prometa pod zemljo oziroma v garažno hišo, vzpostavitev promenade ob morju ter kolesarske steze ob Jadranski cesti.
»Ugotovitev delovne skupine je, da je pred potencialno menjavo treba urediti nekaj pravnih vprašanj, ki sicer niso nerešljiva, bo pa treba zaključiti še več pravdnih postopkov, da bi bila potencialna menjava mogoča. Naslednji korak je torej ureditev pravnega statusa nepremičnin in njihova cenitev, sprejem ustreznih prostorskih aktov in priprava končnega predloga menjave, ki ga bo mogoče presojati. Skladno s tem težko ocenim, v kakšnem času bi bila potencialna menjava dejansko mogoča in kaj vse bi zajemala,« še pojasnjuje Semeja.
Na občini razmišljanja družbe Adria pozdravljajo, poudarjajo pa, da bi z menjavo zemljišč pridobili oboji – občina potreben prostor za razvoj kraja in družbene javne infrastrukture, Adria pa možnost nadgradnje svoje ponudbe z razvojem kakovostne butične lokacije.
